При купле—продаже недвижимости больше не нужны свидетельства о собственности и кадастровые паспорта. Их должен заменить Единый государственный реестр недвижимости, который будет работать по принципу одного окна. Упраздненные свидетельства о собственности, которые были на руках у граждан, а также кадастровые паспорта, которые нужно было отдельно получать перед сделкой, сейчас заменит выписка из ЕГРН, в которой будут содержаться сведения о собственнике, обстоятельствах наступления прав собственности и даже информация об обременениях, если они существуют.
Выдавать выписку будут в любом МФЦ по простому письменному заявлению. Сотрудник МФЦ просто распечатает выписку и удостоверит своей подписью информацию, которая указана на бумажном носителе.
Как поясняют представители Росреестра, замена прежнего пакета документов на единую выписку — следствие объединения нескольких федеральных баз данных в единый государственный реестр, т.е. приведение всех баз данных к единой централизованной системе. При этом, информация Единого государственного реестра недвижимости не является конфиденциальной. Получить выписку на любой объект недвижимости сможет каждый —— как собственник, так и нет. Единственное, что объем полученных данных будет разным у правообладателя и постороннего лица.
Тем не менее юристы, нотариусы и адвокаты пока осторожны в оценках данного новшества. Они говорят, что единая электронная база данных, да еще и с фактически свободным доступом к информации может привести к резкому всплеску попыток мошенничества. Защититься от обмана можно: для этого нужно написать в МФЦ заявление о постановке своей недвижимости на контроль. С этого момента никакие операции не будут возможны без личного участия собственника. Но все равно, на первом этапе реформы, эксперты советуют быть предельно внимательными.
Например, адвокат Адвокатской палаты Санкт-Петербурга Николай Конин настоятельно рекомендует устраниться от сделок в простой письменной форме и обращаться за нотариальным удостоверением сделок. Адвокат пояснил: нотариус досконально проверяет законность сделки еще на этапе проекта. И удостоверит сделку лишь в том случае, если полностью уверен в ее юридической чистоте.
Электронный оборот позволит значительно сэкономить время, которое необходимо регистрации сделки — до 1 дня. И это несомненный плюс. Но в переходный период у любой системы случаются свои сбои. В январе в работе реестра наблюдались технические сложности, однако руководство
Росреестра уверяет, что к 1 февраля все сбои будут устранены и Единый государственный реестр недвижимости заработает в полную силу.